До уваги власників будівель, споруд та нерухомого майна!

Солонянська селищна рада повідомляє про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки під будівлями, спорудами та іншим нерухомим майном, що перебуває у власності фізичних та юридичних осіб. 
Відповідно до статей 79-1, 120, 125, 126, 206 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України, право власності або користування земельною ділянкою під об’єктом нерухомості підлягає обов’язковому оформленню та державній реєстрації.
Використання земельної ділянки без належно оформлених прав є порушенням вимог земельного законодавства. Власники об’єктів нерухомого майна зобов’язані: оформити право власності або право користування (оренди, постійного користування) на земельну ділянку під належними їм об’єктами; забезпечити державну реєстрацію речових прав; у разі необхідності виготовити документацію із землеустрою.
Звертаємо увагу, що відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним, а відповідно до статті 152 Земельного кодексу України та статті 53-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення самовільне зайняття земельної ділянки тягне за собою відповідальність у вигляді штрафу.
Правова позиція Верховного Суду підтверджує обов’язковість оформлення прав на земельні ділянки: зокрема, у постановах Верховного Суду від 16.06.2020 у справі № 922/989/18 та від 02.06.2021 у справі № 925/929/19 зазначено, що використання земельної ділянки без належно оформлених правовстановлюючих документів є самовільним зайняттям земельної ділянки та порушенням вимог законодавства. 
Суд також наголошує, що власник об’єкта нерухомості не звільняється від обов’язку оформити право на земельну ділянку під таким об’єктом. Крім того, у практиці Верховного Суду (у тому числі 2023–2024 років) підтверджено, що органи місцевого самоврядування мають право вимагати стягнення збитків за використання земельних ділянок без оформлених прав, а також звертатися до суду щодо зобов’язання оформити право або звільнити земельну ділянку, зокрема (постанова від 23.05.2023 у справі № 635/4072/18 та рішення 2024 року), відсутність договору оренди не звільняє власника будівлі від плати за землю. 
Громада має законне право стягнути через суд збитки у розмірі неодержаного доходу (орендної плати) за весь період фактичного користування ділянкою за останні 3 роки, незалежно від наявності вини власника в неоформленні документів. У разі невиконання вимог законодавства Солонянська селищна рада буде змушена вживати заходів реагування, зокрема звертатися до суду щодо стягнення збитків, оформлення прав у примусовому порядку або звільнення самовільно зайнятих земельних ділянок.
Просимо невідкладно привести документи на земельні ділянки у відповідність до вимог чинного законодавства. За додатковою інформацією звертайтесь до відділу земельних відносин виконавчого комітету Солонянської селищної ради (електронна адреса zemviddil-solone@ukr.net).