Фото без опису

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі – Закон № 417) визначено, що:

Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

Відповідно до статтей 4 і 5 Закону № 417 власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Таким чином, внутрішньобудинкові газові мережі є спільним майном співвласників.

Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до цого частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417).

Згідно з пунктом 3 глави 5 розділу ІІІ Кодексу газорозподільних систем власники газових мереж, у тому числі побутові споживачі та власники внутрішньобудинкових систем газопостачання, які згідно з актом розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності сторін відповідоють за експлуатацію цих мереж та їх складових, забезпечують належну ії експлуатацію згідно з чинним законодавством.

Статтею 12 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», який ввійшов в дію з 1 травня 2019 року:

комунальні послуги з постачання та розподілу природного газу надаються виключно на підставі індивідуальних договорів;

технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем газопостачання здійснюються суб’єктом, визначеним співвласниками багатоквартирного будинку, за рахунок співвласників;

порядок здійснення технічного обслуговування і поточного ремонту внутрішньобудинкових систем газопостачання визначається договором про розподіл природного газу та/або договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (тобто, якщо співвласники прийняли рішення щодо технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систет газопостачання не виконавцем комунальної послуги з постачання та розподілу природного газу, договір на технічне обслуговування і поточний ремонт внутрішньобудинкових систем газопостачання укладається між управителем, уповноваженою особою від співвласників, ОСББ та суб’єктом, визначеним співвласником).